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房企业绩再现分化行情

时间:2017-05-02 12:58  来源:未知  作者:admin

  去年持续的多轮宽松刺激政策,导致的直接后果就是,今年一季度房企业绩的普遍飘红。然而,虽然整体表现突出,各家房企出于对市场判断的不同,业绩表现也不尽相同:有的房企在前三个月已经完成全年业绩的一半,有的房企却还没有真正开始销售。对于冠军的争夺,虽然万科一季度仍以700多亿元稳居首位,但强劲的后来者们也表现不俗,与其他房企已经明显拉开了距离。

  与往年不同,得益于年初市场的热度,标杆房企在一季度便取得了不错的业绩,尤其是3月,市场更是迎来一个年内高峰。

  克而瑞研究中心日前公布的2016年一季度中国房地产企业销售榜单显示,一季度各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升,部分增幅明显,如TOP100房企面积门槛同比增幅达184%,TOP20房企金额门槛同比增幅为165%。

  金额门槛方面,TOP10房企入榜门槛为195亿元,较2015年同期增加85亿元,同比增长77%;TOP50房企金额门槛首次达到55亿元,同比增长108%;TOP100房企的入榜门槛为25亿元,同比增长132%。

  面积门槛方面,TOP10房企入榜门槛为123万平方米,同比增长39%;TOP20房企同比增长了103%;TOP100房企入榜门槛达到20万平方米,同比大涨184%。

  得益于去年以来去库存的楼市刺激政策,三四线城市楼市明显起色,一二线城市更是收获量价齐涨。对于开发商来说,能够市场变化将销售节点前置的,普遍在前3个月就赚得盆满钵满,而延误了战机,仍然将销售重心放在二季度甚至下半年的开发商,只能叫苦不迭。

  在今年一季度的销售榜单上,万科依旧保持榜首,一季度实现销售金额725亿元,同比增加57%。在其之后,恒大、碧桂园、保利的销售金额和去年同期相比均出现了翻倍,绿地和中海则分别实现了同比79%和47%的增长。

  同比增长幅度最明显的是碧桂园。其一季度销售金额465亿元,同比上升162%,专家称中国每年非法赌资为彩票销售额10倍 达万亿,增速出现大幅反弹。克而瑞研究中心分析人士表示,碧桂园主要受益于开年的火爆市场,尤其是在重点布局的珠三角和长三角区域,深圳和南京市场高热、需求外溢,碧桂园在这两个区域都取得了优异的成绩。据统计,2016年一季度,碧桂园在长三角的销售金额和去年同期相比增加了65.92%,珠三角同比上涨15.26%。

  保利地产也不甘示弱,一季度实现销售额439亿元,同比上涨125%。其销售贡献较大的是区域,一季度保利公司的总销售额高达52亿元,与去年同期相比增长108%。据悉,春节期间保利利用红包等营销方式对项目进行大规模的宣传推广,春节后趁着热度抢先开盘并连续加推。

  另外一家业绩增长迅猛的是恒大地产。集团去年推出的“无理由退房”在一年内取得了优异,不但销售业绩出现显著增长,并且还使恒大收获了一大批新的者。全国多个项目传出捷报,比如恒大天府半岛开盘热销8亿、佛山两个新项目恒大帝景和恒大翡翠华庭同日开盘销售额破7亿、恒大奥苑一小时卖2.5亿等。

  房企对市场的预判能力尤为重要,销售表现出色的房企,大部分是提前正确判断了城市前景和市场可能发生的变化,并基于此制定土地投资策略、把控推盘节奏,在市场热度高时确保“有货可卖”。反之,也有少数房企一季度排名显著下滑,主因是相对保守的投资策略或对市场的错判,在热门城市货量不足,与大好市场形势相。

  譬如,朗诗集团一季度销售金额仅33亿元,排名由去年的54位降到今年的78位。究其原因,今年一季度,朗诗在南京大本营几乎陷入了“断货”窘境,仅有3个项目在售。此外,建业地产的销售金额一度进入TOP50,但2015年起销售业绩逐渐下滑,2016年一季度销售金额仅12.9亿元,已跌出TOP100。和朗诗不同的是,深耕河南的建业在全省有超2000万平方米土地储备,但其缓慢的开工严重影响了今年的表现,也错过了这一波市场行情。

  对于今年接下来的三个季度,虽然仍有不少开发商表达了对全年市场的乐观情绪,部分计划加大推盘量和开工量,但在更多业内人士看来,由于受到调控政策的影响,预计2016年全年市场波动较大,随时可能有新的变化产生。

  融创中国董事长孙宏斌在年报的发布会上表示,上海跟深圳新政发布以后,相信也会有这样的政策出来,这个政策对市场肯定会影响特别大,最起码销售量会下降比较快,一方面是因为有些人没有购房资格,另一方面是因为对金融杠杆的收紧,这将对购房者的影响特别大。

  在刚刚过去的3月,已经有上海、深圳、南京、武汉、合肥、等多个城市出台了力度或大或小的约束性政策。中原地产首席分析师张大伟分析认为,调控趋势已经出现了明显改变,这些城市的房价涨幅有望被。

  调整的市场之下,会涌现更多的并购良机。孙宏斌透露,在展望2016年的时候,融创将关注公开市场和发挥公司在并购市场的优势,通过灵活的方式继续获取价格合理的土地储备,大规模收购并购仍然是融创的主旋律。

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